مؤسسة التقاعد قروض

بالصور مؤسسه التقاعد قروض

 

صورة-1

 



لقد اجتهدت فالحصول علي معلومات من المؤسسه العامه للتقاعد عن طريقة الحصول علي القرض العقارى و اتمني من الله العلى القدير ان ينفع فيها .

واحب ان ابين لكم الاتي:


1. بعض شروط القرض العقاري:


ا. ان لايصبح لدية قرض من البنوك.


ب. ان لايصبح سبق و ان تقدم لصندوق التنميه العقارية.


ج. ان يصبح ربما امضي فالخدمه الوظيفيه سنتين.


2.كيفية احتساب القرض العقارى و هى كالتالي:


ا. احتساب 8 % نسبه الفوائد (الربح) للمؤسسه العامه للتقاعد من اجمالى المبلغ و لمره و احد ، و ليس جميع سنه كما تفعلة البنوك.


مثال هذا : 600.000 ضرب 0.08= 48.000 ريال مبلغ الربح للمؤسسه العامه للتقاعد ليكون اجمالى المبلغ المراد سدادة هو 648.000ريال.


ب. لمدة السداد 25 سنه اي ان لمدة القسط يصبح 300 شهر.


ج. المبلغ الذي يستقطع من الراتب الاجمالى مع البدلات هو 33%.

ومن ذلك المنطلق اتضح لى المعادله عن طريقة احتساب القرض العقارى مثال ذلك:


موظف راتبة 6000 ريال احسب كم مبلغ القرض الذي يستحقة علما بانة مستوفى الشروط؟


الحل:


6000 ضرب 0.33= 1980 ريال مبلغ القسط و مدة 25 سنه (300 شهر).


1980 ضرب 300= 594.000 ريال مبلغ الاجمالى المراد سدادة مدة 25 سنة.


594.000 ضرب 0.08= 47.520 ريال نسبه الربح للمؤسسه العامه للتقاعد.


594.000 – 47.520 =546.480 ريال قيمه البيت المراد شرائه.


اي ابحث عن بيت =قيمتة 546.480 ريال و اشتريها.

ملاحظة: ضع راتبك بدل 6000 ريال و قم بالمعادله السابقه لتعرف مبلغ البيت الذي ستشتريه

المؤسسه العامه للتقاعد

هى مؤسسه حكوميه عامه لها استقلالها المالى و الاداري، تزاول نشاطها من اثناء مركزها الرئيسى بالرياض، و من اثناء اثنا عشر فرعا لها، و يرتبط فيها اربع و ثلاثون مكتبا منتشرا فمختلف مناطق و محافظات المملكة, و تقوم علي تطبيق نظام التقاعد فالمملكه العربيه السعوديه و تنفيذ احكامه.


و يعد نظام التقاعد صوره من صور التعاون و التكافل الاجتماعي، يشمل بمظلتة العسكريين و المدنيين العاملين بالقطاع الحكومى شاغلى الوظائف المعتمده بالميزانيه العامه للدوله او ميزانيات الهيئات و المؤسسات العامة؛ ليوفر لهم و لاسرهم حياة كريمه بعد تركهم العمل بسبب التقاعد او العجز او الوفاة.


مقدمة

انطلاقا من حرص المؤسسه العامه للتقاعد علي تنميه الموارد الماليه و دعم نشاطات المشتركين فانظمه التقاعد و تلبيه احتياجاتهم و هذا من اثناء تبنى برامج و مشاريع تعود بالنفع علي حقوق المشتركين و تساهم فدعم التنميه الوطنية، و حيث قامت المؤسسه باجراء دراسه اظهرت نتائجها حاجه موظفى الدوله و المتقاعدين الي و جود برنامج شراء مساكن يلبى احتياجاتهم و يساعدهم فالحصول علي المسكن المناسب؛ فقد قامت المؤسسه العامه للتقاعد بالبدء فتنفيذ ذلك البرنامج، و الذي تقدم من خلالة تسهيلات ما ليه تصل حتي مليون ريال؛ لتمويل الموظفين و شريحه من المتقاعدين الخاضعين لنظام التقاعد (المدنى او العسكري) و الذين يرغبون فشراء مسكن لهم.


و من مزايا ذلك البرنامج توفير التمويل طويل الاجل و باقساط ميسره علي اساس ، مع اعطاء المستفيد فتره سماح للسداد، و حساب تكلفه التمويل علي اساس الكلفة، الي جانب امكانيه السداد المبكر.


و ينتفع من مزايا ذلك البرنامج كل موظفى الدوله المواطنين الذين يشغلون و ظائف ثابته فالميزانيه العامه للدوله او الهيئات و المؤسسات العامه الخاضعه لنظام التقاعد من الموظفين و الموظفات، كما ممكن استفاده الزوجين متضامنين من البرنامج، علما انه تم اجازه البرنامج من قبل الهيئه الشرعية.


و يسر المؤسسه العامه للتقاعد ان تضع ذلك الدليل الارشادى الذي يتضمن احكاما و شروط البرنامج بين يدى المستفيدين من البرنامج، و ترحب باى استفسارات او ملاحظات عليه.


الدليل الارشادى لبرنامج تمويل موظفى الدوله للاسكان


اولا: المستفيدون من البرنامج:

اظهرت الدراسه التي تم اجراؤها حول جدوي البرنامج و تحديد الفئات الاكثر حاجه له ان الفئات العمريه الشابه هى الغالبيه من موظفى الدوله التي بحاجه الي تامين مسكن مناسب، كما اوضحت الدراسه اهميه شراء مسكن جاهز ( لا يزيد عمرة عن عشر سنوات) لتلافى الدخول فاشكاليات عند تنفيذ البرنامج علي المساكن التي سيتم تنفيذها او التي تحت التنفيذ او المساكن التي مضي عليها فتره زمنيه طويلة، كما اكدت الدراسه علي اهميه عدم تحميل المقترض اعباء ما ليه تؤثر علي مستوي معيشته، و بناء علي هذا فانة يتوجب توفر الشروط الاتيه لدي طالب التمويل:


ان لا تقل لمدة الخدمه فالدوله عن سنتين.


ان لا يقل العمر عن (25) سنة، و لا يزيد عن (55) سنه عند تقديم الطلب.


ان لا يقل الراتب عن (5000) ريال.


ان يصبح خاضعا لنظام التقاعد المدنى و العسكري.


عدم و جود التزامات ما ليه اخري تحول دون استقطاع النسبه المسموح فيها نظاما للموظفين او المتقاعدين.


للمؤسسه اعاده النظر فشروط التمويل لموظفى الجهات التي بصدد تحول من نظام الخدمه المدنيه الي نظام العمل و العمال لترتيب اليه السداد للمستمرين منهم فالعمل او المستقيلين.


للمؤسسه تاجيل طلبات التمويل المقدمه من منسوبى الجهات التي لم يتم تسويه الحسابات معها.


يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للاقساط المتبقيه فالمواعيد المحدده و فحال انتهاء علاقتة بالوظيفه قبل انتهاء السداد فان علية ابلاغ المؤسسه بذلك مباشره ليتم تحديد اليه سداد الاقساط المتبقيه و هذا فالحالات الاتية:-


عند الانتقال من مضله نظام التقاعد( العسكرى او المدني) الي نظام التامينات الاجتماعيه .


عند الابتعاث لاغراض الدراسه الاكاديميه .


عند صدور حكم شرعى بحقه


ثانيا: اشتراطات المسكن:

لحصول المؤسسه العامه للتقاعد علي الضمانات الكافيه لحفظ حقوقها من شروط التمويل، فانة من شروط التمويل ان يتم شراء المسكن و افراغة باسم المؤسسه و من بعدها بيعة و نقل ملكيتة للمستفيد مع رهن للمؤسسه الي ان يتم سداد كافه المبالغ المستحقه علي المستفيد. و ربما اشترط للتمويل ما يلي:


عدم تجاوز عمر المسكن عشر سنوات تحتسب من تاريخ شهاده اكتمال البناء.


يجوز تمويل الڤيلا او الشقه او الدوبلكس و لا يجوز تمويل شراء الارض او العمائر التجارية.


ان يصبح المسكن جاهزا للاستعمال و تتوفر فية كافه الخدمات المطلوبة.


تخضع قيمه المسكن للقيمه التقديريه التي تحدد عند الشراء.


ثالثا: الالتزامات الماليه علي المستفيد:

تسعي المؤسسه الي تمكين المستفيدين من البرنامج الي الاستفاده منة باقل تكلفه ممكنة، و سوف تحتسب الايرادات التي سيتم تحصيلها علي اساس التكاليف الماليه و الاداريه للاموال المخصصه للبرنامج، و بناء عليه

يشترط العناصر الاتية:


تسديد دفعه مقدمه 10٪ كحد ادنى من قيمه المسكن، علي ان لا يتعدي عمر المسكن عن 10 سنوات.


يجوز للمستفيد زياده الدفعه المقدمه عن النسبه المحدده فالفقره السابقة.


تحسب المؤسسه تكاليف التمويل و تحمل علي الاقساط الشهريه للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهرى مع تكاليف التمويل ثلث الراتب للموظف و الربع من معاش المتقاعد.


موافقه المستفيد علي تحويل الراتب او المعاش للحساب الذي تحددة المؤسسه ؛ لضمان تحصيل حقوقها.


يبدا السداد بعد فتره سماح مدة سنه تبدا من تاريخ عقد بيع المسكن.


تحسب الاقساط و تكاليف التمويل و مدتة و فقا للمعادله التي تحددها المؤسسة.


فحاله التعثر فالسداد فانة يتم الاتي:


فحاله التعثر فسداد اي قسط مستحق مدة عشره ايام فان للمؤسسه او من يمثلها من البنوك حق المطالبه بدفع قسطين اثنين علي الفور؛ القسط الذي استحق و لم يدفع, و القسط الذي يلية فالاستحقاق, مع انذارة خطيا بالتنفيذ (البيع) علي المسكن.


عند التعثر فسداد ست اقساط متتاليه ( 180 يوم) فان للمؤسسه انذارة و طلب اخلاء المسكن؛ لبيعة و الاستيفاء من ثمنه، و لها بيعة دون الاخلاء.


يلتزم المستفيد باخلاء المسكن للبيع فورا طبقا للفقره السابقة.


يسلم المسكن فور اخلائة للمؤسسه بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين.


تودع المؤسسه غله البيع بعد خصم المصاريف و الاقساط المستحقه فحساب المستفيد .


رابعا: التقديم علي البرنامج :-

يتقدم الراغبون فالاستفاده من برنامج مساكن ممن تنطبق عليهم شروط البرنامج الي المؤسسه العامه للتقاعد او احد فروعها او مكاتبها لتعبئه استماره طلب تمويل مساكن.


خامسا: الوثائق و المستندات:

فى حال قبول طلب التمويل يتم الاتصال بصاحب الطلب من قبل بنك الرياض، و فحال ابلاغة بالموافقه علي طلب التمويل، علية مراجعه اقرب فرع لبنك الرياض مصطحبا معة الوثائق الاتية:-


نموذج طلب تمويل مسكن بعد تعبئتة و التوقيع عليه.


صوره من الهويه الوطنية.


خطاب تعريف بالراتب مصدق من الجهه التي يعمل بها.


خطاب تحويل الراتب و فقا للصيغه المعده لذلك.


رسم كروكى للمسكن المراد شراؤة مع عرض سعر من المالك.


صوره من صك الملكيه للمسكن المطلوب تمويل شرائه.


صوره من رخصه بناء المسكن (فسح البناء) المطلوب تمويل شرائه.


صوره من محضر التجزئه اذا كان المسكن المراد تمويل شرائة يقع ضمن مبني ممكن تجزئتة ( ڤيلا، دبلكس، شقة

  • المؤسسة العامة للتقاعد قرض عقاري


مؤسسة التقاعد قروض